ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Доверительное управление

Огромное количество людей, в собственности которых находятся квартиры, дома или коммерческая недвижимость, нередко уезжает в страны Европы или Азии с целью кратковременного или постоянного проживания. Именно в такие важные жизненные моменты особенно востребованным и актуальным становится профессиональное доверительное управление объектом недвижимости. За счет привлечения услуг нашей компании, вы можете получить стабильный и высокий источник дохода от сдачи недвижимости.

Доверительное управление – это сложная и ответственная работа, стоимость которой 10-25% от стоимости ежемесячного дохода. Окончательная цена зависит от объема предоставленных агентством услуг. Доверьтесь нашим профессионалам.

Как отдать недвижимость в доверительное управление?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, а в частности 53 главе данного документа, подобная услуга нормируется 1012 статьей ГК, в которой идет речь о том, что:

Договор доверительного управления жилым или не жилым объектом недвижимости определяет право одной стороной (в дальнейшем называемой учредителем управления) передать в распоряжение другой стороне (в дальнейшем называемой доверительным управляющим) в рамках строго ограниченного срока имущество. Сторона, получившая городскую квартиру или коммерческую недвижимость, обязуется взять на себя решение вопросов, связанных с управлением и контролем переданного имущества, действуя исключительно в интересах либо самого учредителя управления, либо другого иного лица, которое будет им указано.

В течение действия договора, предусматривающего доверительное управление имуществом, доверительный управляющий имеет полное право совершать в отношении переданного ему объекта недвижимости практически любые юридические и фактические действия, которые могут представлять интерес для выгодоприобретателя. Закон или договор могут ограничивать его в отношении отдельных действий.

При передаче имущества в доверительное управление не происходит смена прав собственности в сторону доверительного управляющего.

Основные преимущества доверительного управления.

К основным положительным сторонам данной услуги стоит отнести возможность получения стабильного дохода собственником объекта недвижимости. Он становится доступным после сдачи имущества в аренду, не требуя от владельца квартиры или офиса участия в решении вопросов, связанных с содержанием объекта недвижимости. Эту ношу несёт на основании ранее подписанного договора доверительного управления, выбранное клиентом агентство недвижимости.

Наибольшей популярностью услуга доверительного управления пользуется среди граждан зарубежных стран, нередко имеющих на территории Российской Федерации один или сразу несколько объектов жилой и коммерческой недвижимости. Постоянными клиентами агентства недвижимости все чаще и чаще становятся лица, которые вынуждены уехать на заработки в зарубежные страны либо собственники жилой недвижимости, не имеющие желания или возможности самостоятельно сдать в аренду свое жилье. Мотивацией подобных поступков выступает желание провести холодную русскую зиму в жарких государствах или организация семейного отпуска на популярных зарубежных курортах. Россияне любят отдыхать за границей, знакомясь с историей и культурой древних народов, а также с легкостью соглашаются сменить обстановку, чтобы полюбоваться красотами Египта, Турции, Греции, Кипра или Таиланда.

В такой ситуации договор доверительного управления помогает клиентам агентства недвижимости не только решить вопрос наиболее выгодной и удобной для собственника сдачи объекта недвижимости, но и застраховать себя от непредвиденных расходов или неприятностей, связанных с действиями недобросовестных Арендаторов. Для этого в документе тщательно прописываются все пункты, призванные регулировать права и обязательства участников сделки, указывая, каким именно образом, кем и как будет сдаваться недвижимость, а также обозначая количество людей, имеющих право на проживание в ней.

Обычный договор аренды или доверительное управление – в чем разница?

Обычный договор аренды позволяет риэлтерскому агентству выступать только в роли посредника, занимаясь лишь поиском нанимателя. Доверительное управление заметно расширяет обязанности сотрудников фирмы, позволяя им предоставлять определенный перечень услуг, полностью определяющийся потребностями и пожеланиями владельца недвижимости. Агентство занимается поиском арендатора, создает и заключает с ним договор, получает плату за аренду, а также перечисляет ее доверителю. В обязанности его сотрудников также входит контроль выполнения договорных обязательств со стороны квартиросъемщика и предоставление других услуг.

Хотите избежать проблем? Обратитесь к профессионалам!

Наше риэлтерское агентство возьмет на себя все проблемы, хлопоты и риски, которые связаны с доверительным управлением объекта недвижимости, полученного по договору. После подписания договора с вами, Мы будем представлять ваши интересы, занимаясь в дальнейшем:

-подбором клиентов, полностью отвечающих требованиям учредителя;

-составлением и подписанием бумаг или документов, предварительно составленных вместе с Вами;

-оценкой стоимости аренды;

-рекламой объекта недвижимости, предлагаемого для сдачи в аренду;

-поиском арендатора и демонстрацией ему имущества;

-приёмом и передачей квартиры нанимателю;

-контролем внесения нанимателем установленной арендной платы;

-контролем своевременной оплаты всех коммунальных услуг;

-передачей любым удобным способом денежных средств, полученных от сдачи квартиры, ее собственнику;

ведением и предоставлением отчётов о проделанной работе;

периодической проверкой сдаваемого объекта недвижимости с целью предотвращения ущерба;

контролем сохранности имущества, присутствующего в квартире;

юридическим сопровождением сделки.