МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЛИ

Содержание межевого плана.

Статьей 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — ФЗ) устанавливается, что межевой план состоит из сведений, подготовленных во время исполнения кадастровых работ и требуемых для проведения регистрации или внесения изменений в Госкадастр уполномоченным органом.

Эти данные указывают на:

-образуемый земельный надел или земельные наделы

-одну или несколько новообразованных частей надела

-другие некардинальные изменения.

Стоит учесть, что при обязательном проведении согласования границ, неотъемлемой составляющей межевого плана являются сведения об этой процедуре (ч. 3 ст. 38 указанного ФЗ).

Получение описанной информации требуется в случаях:

-разделения земельного участка между несколькими собственниками или их объединения;

-проведения процедуры перераспределения земель;

-выделения доли из совместной собственности;

-преобразования земельного участка;

-необходимости корректировки границ надела, и в иных случаях видоизменения участка.

Данные случаи закреплены п. 20 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 (далее — Приказ) и являются предпосылкой для постановки определенного земельного надела на кадастровый учет.

Структура межевого плана.

Межевым планом является документ, составленный в установленной форме и представленный двумя составляющими:

Графическая часть

Данная составляющая документа отображает сведения, зафиксированные в кадастровом плане или кадастровой выписке. В ней обязательно указываются границы образованного или видоизмененного земельного участка, его частей, а также варианты прохода или проезда до указанных наделов, в частности, с использованием сервитута.

Текстовая часть

В этой части закрепляются конкретные данные о переделе или создании земельных наделов, которые требуется внести в Госкадастр. Она включает сведения о размере участка (участков), об использованной при подготовке документа геодезической основе кадастра, информацию о согласовании местоположения границ при его обязательном проведении.

К межевому плану также может прилагаться схема месторасположения надела на кадастровом плане общей территории. Такой документ необходим при образовании участка посредством создания проекта его межевания или проектной документации о местоположении.

Зачем может понадобиться межевой план?

Схема вашего земельного участка с точным указанием его границ требуется для:

-постановки надела на кадастровый учет;

-документальной фиксации изменений в уже имеющиеся данные.