ПРОДАТЬ КОМНАТУ

Что входит в услугу по продаже комнаты?

-консультация по всем вопросам;

-оценка рыночной стоимости вашей комнаты;

-сбор обязательной документации для продажи;

-поиск покупателя в короткий срок;

-составление договора купли-продажи квартиры;

-подача документов на регистрацию перехода права собственности.

Как продать комнату в квартире

Нередко возникают случаи, когда один из собственников квартиры находящейся в собственности нескольких лиц, решает продать свои квадратные метры. В таких случаях нельзя забывать о том, что преимущественное право на покупку комнаты в таком случае имеют остальные собственники квартиры. Это означает, что комнату можно будет выставлять на продажу только после отказа остальных собственников от ее покупки.

Статья 250 ГК прямо предусматривает данное правило, и его несоблюдение в последующем послужит причиной для признания сделки недействительной.

Отказ от покупки, как правило, оформляется в письменной форме, и по желанию сторон может быть заверен в нотариальном порядке. После этого комнату можно спокойно продавать посторонним людям.Необходимые документы для продажи комнаты

Для продажи своей комнаты в квартире, собственник должен иметь на руках обязательный пакет документов, среди которых следующие:

-свидетельство о праве собственности на комнату;

-правоустанавливающие документы, на основе которых собственник получил свидетельство о праве собственности (это может быть договор -купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство)

-выписка из домовой книги;

-письменный отказ остальных собственников от покупки;

Если покупатель нашелся, то сделка происходит по стандартной процедуре купли-продажи (подробней тут). Т.е. изначально заключается непосредственно договор, после чего документы подаются на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, при этом заранее следует оплатить государственную пошлину.

Возможные трудности при продаже и способы их решения

Трудности в подобных случаях могут возникнуть по нескольким основаниям.

Приведем простой пример:

Двухкомнатная квартира находится в собственности у двух граждан. Каждому принадлежит по одной комнате. И вот однажды один из них решил продать свою комнату, при этом предложив купить ее второму собственнику, как того требует закон. Но второй владелец не желает покупать комнату, как и не желает вообще что-то подписывать и тем более идти к нотариусу и писать отказ от покупки.

В таком случае необходимо направить по адресу регистрации второго собственника заказное письмо с уведомлением, которое будет содержать предложение о покупки комнаты, цену и прочие условия. С момента вручения данного письма должен пройти месяц, и если второй собственник проигнорировал его, то по истечению месяца, вы можете свободно продавать комнату третьим лицам.

Услуги нашего агентства

Наше агентство оказывает помощь населению в совершении сделок с недвижимостью. У нас работают только настоящие профессионалы, которые действительно знают свое дело.

Продажа комната в квартире является далеко не самой популярной сделкой, т.к. граждане решившие обзавестись жильем редко рассматривают подобные варианты. Следовательно, найти покупателя в таких случаях довольно не просто.

Во избежание лишний траты времени и средств по сбору документов и поиска покупателей, мы рекомендуем вам обратиться за помощью к нам и продать свою комнату через агентство. Наши юристы могут существенно ускорить процесс.

С каждым нашим клиентом наша компания заключает договор, по этому все к нам обратившиеся обеспечиваются гарантиями качества выполнения нашей работы.